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情報提供：新建新聞社

住宅購入スケジュール

上手なスケジューリングをするためには、家造りがどのように進んでいくのかを把握することが大切です。
この表を見ながら、家造りのプロセスを理解し、竣工・入居希望日に合わせたスケジュールを組みましょう。

■マイホームプランスタート
　たいていの人が一生に一度のことだから、分からないことがいっぱい。
　でも、失敗が許されないのが家造りです。お気に入りのマイホームを手に入れるために、計画をきちんと立てて家造りに臨みましょう。

■イメージ作り
　家族みんなが楽しく快適に暮らせる家を造るためには、家族全員で家造りに取り組むのが鉄則。 それぞれの希望やライフスタイル・生活の変化を話し合いながら、マイホームのイメージを作り上げましょう。

■資金計画

　しっかりとした資金計画がなければ家造りは立ち行きません。
　自己資金と借入れられる金額、返済方法などライフスタイルの変化を見据えて、プランを立てましょう。
　また、予算は家本体の工事費だけではなく、別途工事費、税金、諸費用なども考えておいてください。もっと詳しく

■情報収集
　マイホームのイメージが固まったら、それを実現してくれるパートナー探し。 住宅展示場、都道府県や市町村の住宅相談コーナー、住宅雑誌、インターネットなどあらゆる手段を使って、情報を集めましょう。
　その際、敷地の用途地域区分を調べ、建ぺい率、容積率、高さ制限等が分かれば、マイホームがより具体的に見えてくるはずです。

■敷地調査
　業者がある程度絞れたら、用途地域区分、建ぺい率、容積率、高さ制限等法律に関わる詳細や、隣地との境界線、位置による日照やプライバシーの問題、周囲の状況調査をしてもらいましょう。
　地盤調査の有無は工法や地域によって違いますが、希望すればやってもらえます。（別途料金）

■基本プラン・概算見積もり
　　敷地条件が分かって、イメージがまとまってきたら、今までの家の使いづらい点や不満な点、 新居への希望、将来の家族構成やライフスタイルを考慮したプランニングをし、それをもとに業者に基本図面と概算見積書を出してもらいましょう。
　相見積もりを頼む場合は、間取りや予算を必ず同じ条件にして依頼することが大切。業者によって工事費に含まれる工事の範囲が異なる場合もあるので、きちんと説明してもらいましょう。

　また、相見積もりを頼んでいる場合はその旨を双方に伝えておくのがルールです。もっと詳しく

■契約
　プランを十分に検討し、信頼するパートナーが決定したら、いよいよ契約。 これを工事請負契約といいます。
　チェックポイントはさまざまですが、必ず確認しておきたいのが、 請負代金に予定工事の全てが含まれているのか、支払い回数や方法、着工・竣工の時期、引渡しが遅れた場合の違約金などです。 不明な点は必ず説明してもらい、納得してから契約をしましょう。

■本設計
　基本プランを元に本設計が始まります。
　建築部材を海外に頼る輸入住宅の場合は、着工前のこの段階でドアや窓、キッチン回りなど細かい仕様を全て決定しておかなければなりません。
　後で｢違うものの方が良かった｣ということにならないように、モデルハウスやカタログ、現物をよく見てイメージを固めておきましょう。

■公庫申し込み
　着工前に公庫の設計審査を受け、融資の決定を受けることが必要です。 すでに着工している住宅については、公庫融資は受けられません。

■建築確認
　着工前に、建物が法律に適しているかなどを確認すること。 地方自治体に申請するのですが、設計者に代行してもらうことがほとんどです。

■着工
　工事中の無事を祈る儀式「地鎮祭｣（省略することもある）を済ませたら、いよいよ工事が始まります。
　工事中、施主が自分で簡単にチェックできる重要項目は次の2点。 ひとつは歪みやすき間などないか。もうひとつは、設計・仕様書通りに施工されているかどうかです。
　ただ、素人に口うるさく指摘されては現場の職人がやる気をなくすこともあるので、相談は現場監督を通したほうがいいでしょう。
　工事が進み、建物の骨格ができると、完成までの無事を祈願すると同時に、建築関係者の労をねぎらう儀式である「上棟式｣を行います。

■竣工検査

　工事が完了したら、引き渡しの前に竣工検査。まず業者側が点検を行い、最終的には施主自らが検査を行います。
　外装・内装では、共に汚れ、塗りムラ、外壁やタイルなどに不揃いがないかを確認。その他、建具の可動状況はどうか、すき間はないか、設備関係は正しく作動するか給排水は問題ないかなどひとつひとつ点検しましょう。

■引き渡し
　引渡しの際に必ず受け取るのが、鍵と引渡書。 この2つを受け取ると、家の所有権は施主のものになり、晴れて自分の家になるというわけです。
　また、このとき合わせて新居の保証書、設備機器の保証書や説明書を受け取っておきましょう。

■引越し・入居
　いよいよ新居での生活がスタート。でも入居後もいろいろな手続きが待っています。
　入居1ヶ月以内に行わなければいけないのが、建物の表示登記と保存登記。 また、公庫融資を利用した場合は、金銭消費貸借契約と抵当権設定登記の手続きが完了しないと、住宅ローンが下りないので要注意。

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