¿Sigue siendo rentable invertir en el sector inmobiliario en España?

Esta pregunta se la hacen constantemente muchas personas que están pensando en invertir en el sector inmobiliario en España. Después de la famosa burbuja el sector quedó muy tocado y muchos pequeños y medianos inversionistas cogieron miedo al sector dejando sus ahorros a buen recaudo esperando tiempos mejores. La realidad del sector inmobiliario en España es que en las grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia sigue siendo una buen inversión siempre y cuando sepamos comprar y vender bien como en cualquier otra sector en el que queramos invertir.

Es por eso que siempre recomendamos ser pacientes y estar bien asesorados por profesionales para que la experiencia sea buena y podemos disfrutar de uno beneficios después de la venta del inmueble. Muchas personas por no seguir estos dos pasos tan simples han quedado con una mala experiencia quedándose sin el dinero invertido. Esto puede ser por varios motivos, pero principalmente siempre se comete el error de comprar un pico con un precio muy superior al precio remendado por los profesionales del sector.

Si se compra un piso con el coste del metro cuadrado por encima del precio de mercado es muy probable que en esa operación a corto-medio plazo perdamos dinero o incluso gran parte de la inversión inicial. Tratándose de este sector hay que tener mucho cuidado y siempre estar bien asesorado sobretodo si no conocemos la zona donde queremos comprar el piso o la casa en cuestión. Trabajar con un profesional sobre el terreno es una de las claves del éxito para sacar una buen rentabilidad a nuestra inversión. Si no estás seguro de la compra que vas hacer mejor no hagas nada y espérate.

Muchas de las inversiones inmobiliarias en las grande ciudades son de grupos de inversionistas que compran pisos, casas o edificios para diversificar sus cartera de inversión. No necesariamente tienen que ser inversores del sector inmobiliario, muchos de estos Fondos vienen de sectores que nada tienen que ver. Todos pudimos ver este año como una gran farmacéutica española invertía en diferentes propiedades en la ciudad de Barcelona comprando y promocionando varios edificios en la zona de la Diagonal principalmente.

Esto es debido a que las grandes empresas tienen la necesidad de invertir parte de sus beneficios en vienes raíces para tener diversificado su capital y no depender de una sola fuente de ingresos. También es evidente que hacen esto para tener una menor carga fiscal sobre los beneficios de la empresa. Todos sabemos que si las empresas utilizan parte del capital en invertir en otros sectores tienen ventajas fiscales que les permiten tener mayor liquidez porque al final de año acaban pagando menos impuestos. Esto es debido a que Hacienda y el Banco de España hacen estas ventajas fiscales para incentivar la inversión constante en la economía del país creando mas puestos de trabajo y un flujo de dinero en el sistema económico.

¿Qué hacer si nos ocupan la vivienda ilegalmente?

El fenómeno okupa en España ya hace años que está dando muchos problemas a los propietarios de las grandes ciudades como Barcelona, Valencia o Madrid. En estás ciudades a causa de muchos factores hace que la vivienda sea poco accesible para muchas personas sobretodo a los más jóvenes que tiene unos ingresos precarios o nulos. Los llamados okupas son conocidos por instalarse en una vivienda ilegalmente y quedarse allí hasta que el propietario consigue echarlos mediante una orden judicial que suele tardar meses o incluso años.

Legalmente a día de hoy los okupas están muy protegidos por la ley dejando totalmente desprotegido al propietario dejándole la única opción de la vía legal que como hemos dicho mas arriba es un proceso judicial que tarda muchísimo. Normalmente el objetivo de los okupas son casas y pisos propiedad del banco que localizan mediante información disponible en los portales online que tienen las diferentes entidades bancarias a disposición del público. Una vez localizada la vivienda acceden cambiando las cerraduras y dando de alta los suministros de agua, luz y gas para poder hacer habitable la vivienda.

Uno de los recursos legales que utilizan los okupas es poner a su nombre la luz para poder hacer constar que ello viven en ea dirección y poder darse de alta también el padrón del Ayuntamiento de la localidad donde esté ubicado el inmueble ocupado.

Dependiendo del piso los ocupas ilegales pueden estar durante años o como mínimo 6 ó 8 meses tranquilamente. Si el inmueble es propiedad de un banco el trámite para echar a los ocupas puede durar años. En el caso que el piso o la casa sea de un particular puede tardar menos y trámite legal para obtener la orden judicial puede ser más ágil y rápido.

Pero en muchos casos no es así y puede llegar a ser un infierno para el propietario que tiene la vivienda ocupada haciéndose cargo de todos los gastos derivados de la ésta y sin tener en cuenta que muy probablemente tendrá que reformar parte del piso cuando estos ocupas sean expulsados de la vivienda. Si el trámite legal llega a buen puerto las consecuencias penales para los ocupas son mínimas quedando con mucha suerte en una simple multa administrativa que nunca llegarán a pagar. En cambio el propietario se enfrenta a unas grandes pérdidas que han ido acumulándose durante los meses que ha tenido el piso ocupado y luego con la consecuente inversión en las reformar y rehabilitación del piso. Este es un tema que poco o nada se ha avanzado para solucionarlo desde la política.

¿Dónde y cómo comprar un piso de Banco en España?

Es sabido por todos que los bancos en España han acumulado una gran cantidad de inmuebles procedentes de embargos que la crisis a dejado a lo largo de los años. Muchos de estos inmuebles han ido a parar en manos de los bancos a causa del impago de la hipoteca o por el embargo de la propiedad a causa de un negocio fallido con el piso o la cosa estaba como aval bancario. Los bancos que mas parque de inmuebles tiene son principalmente el Banco Santander, el BBVA, CaixaBank y el Banco Sabadell. Estas cuatro entidades bancarias poseen según datos del Sareb unas 300.000 propiedades repartidas en Edificios, locales comerciales, naves industriales, casas, terrenos y pisos.

Este gran número de viviendas y propiedades están disponibles para la compra o el alquiler. Si buscamos atentamente se pueden encontrar grandes ofertas que podemos aprovechar para adquirir el piso o la casa de nuestros sueños. También y casi no hace falta ni mencionarlo es una gran oportunidad para pequeños y medianos inversionistas que quieran iniciarse en el sector de la compra-venta de inmuebles. La mayoría de estos inmuebles se pueden encontrar disponibles en las diferentes plataformas online que disponen los distintos Bancos. Si estás interesado tiene que acceder a Altamira.com en el caso del Banco Santander, a Servihabitat propiedad de Caixabank o en Solvia.es en el caso de que quieras adquirir un piso de la propiedad del BBVA. En estos portales inmobiliarios podrás encontrar cientos de ofertas de todo tipo de precios.

El trámite de la compra de uno de estos pisos de banco es exactamente iguala a cualquier otro. Simplemente cambia que la intermediación la haces directamente con el banco con las ventajas que ello conlleva. En muchas ocasiones son los propios bancos que ofrecen hipotecas al 100% si el inmueble es de su propiedad. Solamente tenemos que disponer de unos 12.000 euros para los gastos de la gestión de la hipoteca que incluye normalmente la firma del notario para poder adquirir la vivienda legalmente y de forma segura.

Esta ventaja que hacen los bancos es para quitarse muchas propiedades que tienen paradas y vacías durante muchos años. Recordemos que el número de inmuebles que disponen los bancos es muy elevado y no están interesados en tener tantas casas y pisos vacíos con el riesgo que eso conlleva. Las ocupaciones de pisos y casas están a la orden del día y los bancos no quieren aventurarse en infinidad de recursos legales para echar a los okupas de sus propiedades.

Todo lo que tienes que saber sobre los nuevos contratos de alquiler en España

La nueva medidas del Gobierno de pedro Sánchez sobre los contratos de alquiler en España parece que por fin a llegado. Para muchas personas a sido motivo de alegría ya que las nuevas medidas permitirán a los inquilinos poder firmar contratos de larga estancia como es habitual en muchos países de Europa. En Alemania, por ejemplo, ya hace año que los contratos de alquiler son de 10 años y durante este periodo de alquiler el aumento del precio mensual no puede subir mas que el IPC. Esta medida permite que los inquilinos puedan hacer planes a largo plazo y no tengas que estar mudándose cada tres años como pasa en España.

Es casi una normal que los propietarios de piso hagan contratos mínimos de estancia para poder subir el alquiler en función del estado de la oferta y la demanda. Esto es un grave problema si vives en una ciudad como Barcelona, Madrid o Valencia donde la oferta es escasa y la demanda muy alta. Esto hace que la especulación sea muy alta disparando los precios de los alquileres. Otro de los grandes problemas a la hora de encontrar un piso de alquiler es el estado de los mismo. Es muy habitual encontrar pisos que no se han reformado nunca y que su estado sea bastante precario. Esto se debe a que los propietarios no quieren invertir en sus pisos porque no les hace falta tenerlos bien para poder alquilarlos rápidamente. Como se dice en el sector inmobiliario se alquila todo rápido y caro en las grandes ciudades.

Otra factor que afecta el aumento de los alquileres es la poca oferta de vivienda social. España está a la cola en inversión de este tipo inmuebles con menos de 1% en número de viviendas destinadas al alquiler social. Países como Dinamarca, Bélgica o Suecia están en casi un 30% en pisos y casas con un alquiler social asequible para todo el mundo, sobretodo para los jóvenes que suelen tener unos ingresos mas ajustados. Esta medida hace que el acceso a una viviendo sea posible a cualquier persona independientemente de sus ingresos y estado civil.

Ahora con los nuevos contratos de alquiler que entrarán en vigor en España los nuevos contratos serán de un mínimo para pisos particulares y 7 años para los pisos corporativos de inversionistas. Sin duda esta medida ayudará mucho a paliar el grave problema de la vivienda en España. Aunque muchos han tildado la medida de insuficiente porque según opinan algunos el propietario continúa estando desprotegido ante el impago del alquiler de los inquilinos. Por esto en gran parte mucho propietarios hacen contratos de corta estancia para poder echar a las personas del piso en casa de que éstas no puedan afrontar el pago del alquiler. Actualmente aunque los inquilinos no paguen el alquiler el propietario tiene grandes problemas para echar a las personas que viven en el inmueble. En el mejor de los casos puede tardar un mínimo de 7 meses y si hay persona vulnerables dentro como niños o personas mayores puede incluso tardar años. ¿Qué te parecen los nuevos contratos de alquiler en España? ¿Se podrían mejorar? ¿Qué opinas?