¿Qué hacer si nos ocupan la vivienda ilegalmente?

El fenómeno okupa en España ya hace años que está dando muchos problemas a los propietarios de las grandes ciudades como Barcelona, Valencia o Madrid. En estás ciudades a causa de muchos factores hace que la vivienda sea poco accesible para muchas personas sobretodo a los más jóvenes que tiene unos ingresos precarios o nulos. Los llamados okupas son conocidos por instalarse en una vivienda ilegalmente y quedarse allí hasta que el propietario consigue echarlos mediante una orden judicial que suele tardar meses o incluso años.

Legalmente a día de hoy los okupas están muy protegidos por la ley dejando totalmente desprotegido al propietario dejándole la única opción de la vía legal que como hemos dicho mas arriba es un proceso judicial que tarda muchísimo. Normalmente el objetivo de los okupas son casas y pisos propiedad del banco que localizan mediante información disponible en los portales online que tienen las diferentes entidades bancarias a disposición del público. Una vez localizada la vivienda acceden cambiando las cerraduras y dando de alta los suministros de agua, luz y gas para poder hacer habitable la vivienda.

Uno de los recursos legales que utilizan los okupas es poner a su nombre la luz para poder hacer constar que ello viven en ea dirección y poder darse de alta también el padrón del Ayuntamiento de la localidad donde esté ubicado el inmueble ocupado.

Dependiendo del piso los ocupas ilegales pueden estar durante años o como mínimo 6 ó 8 meses tranquilamente. Si el inmueble es propiedad de un banco el trámite para echar a los ocupas puede durar años. En el caso que el piso o la casa sea de un particular puede tardar menos y trámite legal para obtener la orden judicial puede ser más ágil y rápido.

Pero en muchos casos no es así y puede llegar a ser un infierno para el propietario que tiene la vivienda ocupada haciéndose cargo de todos los gastos derivados de la ésta y sin tener en cuenta que muy probablemente tendrá que reformar parte del piso cuando estos ocupas sean expulsados de la vivienda. Si el trámite legal llega a buen puerto las consecuencias penales para los ocupas son mínimas quedando con mucha suerte en una simple multa administrativa que nunca llegarán a pagar. En cambio el propietario se enfrenta a unas grandes pérdidas que han ido acumulándose durante los meses que ha tenido el piso ocupado y luego con la consecuente inversión en las reformar y rehabilitación del piso. Este es un tema que poco o nada se ha avanzado para solucionarlo desde la política.

¿Dónde y cómo comprar un piso de Banco en España?

Es sabido por todos que los bancos en España han acumulado una gran cantidad de inmuebles procedentes de embargos que la crisis a dejado a lo largo de los años. Muchos de estos inmuebles han ido a parar en manos de los bancos a causa del impago de la hipoteca o por el embargo de la propiedad a causa de un negocio fallido con el piso o la cosa estaba como aval bancario. Los bancos que mas parque de inmuebles tiene son principalmente el Banco Santander, el BBVA, CaixaBank y el Banco Sabadell. Estas cuatro entidades bancarias poseen según datos del Sareb unas 300.000 propiedades repartidas en Edificios, locales comerciales, naves industriales, casas, terrenos y pisos.

Este gran número de viviendas y propiedades están disponibles para la compra o el alquiler. Si buscamos atentamente se pueden encontrar grandes ofertas que podemos aprovechar para adquirir el piso o la casa de nuestros sueños. También y casi no hace falta ni mencionarlo es una gran oportunidad para pequeños y medianos inversionistas que quieran iniciarse en el sector de la compra-venta de inmuebles. La mayoría de estos inmuebles se pueden encontrar disponibles en las diferentes plataformas online que disponen los distintos Bancos. Si estás interesado tiene que acceder a Altamira.com en el caso del Banco Santander, a Servihabitat propiedad de Caixabank o en Solvia.es en el caso de que quieras adquirir un piso de la propiedad del BBVA. En estos portales inmobiliarios podrás encontrar cientos de ofertas de todo tipo de precios.

El trámite de la compra de uno de estos pisos de banco es exactamente iguala a cualquier otro. Simplemente cambia que la intermediación la haces directamente con el banco con las ventajas que ello conlleva. En muchas ocasiones son los propios bancos que ofrecen hipotecas al 100% si el inmueble es de su propiedad. Solamente tenemos que disponer de unos 12.000 euros para los gastos de la gestión de la hipoteca que incluye normalmente la firma del notario para poder adquirir la vivienda legalmente y de forma segura.

Esta ventaja que hacen los bancos es para quitarse muchas propiedades que tienen paradas y vacías durante muchos años. Recordemos que el número de inmuebles que disponen los bancos es muy elevado y no están interesados en tener tantas casas y pisos vacíos con el riesgo que eso conlleva. Las ocupaciones de pisos y casas están a la orden del día y los bancos no quieren aventurarse en infinidad de recursos legales para echar a los okupas de sus propiedades.