Todo lo que tienes que saber sobre los nuevos contratos de alquiler en España

La nueva medidas del Gobierno de pedro Sánchez sobre los contratos de alquiler en España parece que por fin a llegado. Para muchas personas a sido motivo de alegría ya que las nuevas medidas permitirán a los inquilinos poder firmar contratos de larga estancia como es habitual en muchos países de Europa. En Alemania, por ejemplo, ya hace año que los contratos de alquiler son de 10 años y durante este periodo de alquiler el aumento del precio mensual no puede subir mas que el IPC. Esta medida permite que los inquilinos puedan hacer planes a largo plazo y no tengas que estar mudándose cada tres años como pasa en España.

Es casi una normal que los propietarios de piso hagan contratos mínimos de estancia para poder subir el alquiler en función del estado de la oferta y la demanda. Esto es un grave problema si vives en una ciudad como Barcelona, Madrid o Valencia donde la oferta es escasa y la demanda muy alta. Esto hace que la especulación sea muy alta disparando los precios de los alquileres. Otro de los grandes problemas a la hora de encontrar un piso de alquiler es el estado de los mismo. Es muy habitual encontrar pisos que no se han reformado nunca y que su estado sea bastante precario. Esto se debe a que los propietarios no quieren invertir en sus pisos porque no les hace falta tenerlos bien para poder alquilarlos rápidamente. Como se dice en el sector inmobiliario se alquila todo rápido y caro en las grandes ciudades.

Otra factor que afecta el aumento de los alquileres es la poca oferta de vivienda social. España está a la cola en inversión de este tipo inmuebles con menos de 1% en número de viviendas destinadas al alquiler social. Países como Dinamarca, Bélgica o Suecia están en casi un 30% en pisos y casas con un alquiler social asequible para todo el mundo, sobretodo para los jóvenes que suelen tener unos ingresos mas ajustados. Esta medida hace que el acceso a una viviendo sea posible a cualquier persona independientemente de sus ingresos y estado civil.

Ahora con los nuevos contratos de alquiler que entrarán en vigor en España los nuevos contratos serán de un mínimo para pisos particulares y 7 años para los pisos corporativos de inversionistas. Sin duda esta medida ayudará mucho a paliar el grave problema de la vivienda en España. Aunque muchos han tildado la medida de insuficiente porque según opinan algunos el propietario continúa estando desprotegido ante el impago del alquiler de los inquilinos. Por esto en gran parte mucho propietarios hacen contratos de corta estancia para poder echar a las personas del piso en casa de que éstas no puedan afrontar el pago del alquiler. Actualmente aunque los inquilinos no paguen el alquiler el propietario tiene grandes problemas para echar a las personas que viven en el inmueble. En el mejor de los casos puede tardar un mínimo de 7 meses y si hay persona vulnerables dentro como niños o personas mayores puede incluso tardar años. ¿Qué te parecen los nuevos contratos de alquiler en España? ¿Se podrían mejorar? ¿Qué opinas?